Kiedy zamierzamy przeprowadzić się do Wielkiej Brytanii stoimy przed wyborem, czy szukać mieszkania na własną rękę, czy skorzystać z usług agencji nieruchomości. Oczywiście obie możliwości mają swoje wady i zalety.
Jeśli zdecydujemy się skorzystać z usług agencji, to musimy wiedzieć, że są różne umowy z agencjami i dzielą się one na dwie grupy. W przypadku umowy „let only” po podpisaniu jej rola agencji została zakończona, ponieważ nie pośredniczy już pomiędzy właścicielem a najemcą. Jeśli działa na zasadzie „management” agencja przez cały czas trwania umowy musi dbać nad prawidłowym przebiegiem najmu.
Zalet skorzystania z usług agencji nieruchomości
Oszczędzamy czas – nie musimy przeglądać bardzo wielu stron, bo agencja zrobi to za nas. Przy tym agencje nieruchomości mają bardzo bogatą ofertę mieszkań własnych
Formalności – nie musimy się martwić o wszystkie odpowiednie dokumenty i zasady najmu. Agencja pomoże nam w kwestii sporządzenia umowy
Pomoc ze strony agencji – jeśli nie ma kontaktu z właścicielem mieszkania to agencja nam pomoże np. w razie awarii.
Wady korzystania z agencji nieruchomości
Koszty – jak wiadomo agencje to nie fundacje charytatywne i pobierają opłaty za swoje usługi. Opłaty zależą od danej agencji i mieszkania, które chcemy wynająć
Okres wynajmu – większość agencji chce, abyśmy podpisali umowę na minimum pół roku. Jednak to może być wada i zaleta. Trzeba pamiętać, że jeśli zerwiemy umowę wcześniej, agencje pobierają odszkodowanie. Zazwyczaj jest to suma pieniężna jaka została nam do zapłacenia do końca umowy
Udowodnienie wiarygodności – agencje wymagają od nas potwierdzenia referencji od poprzedniego landlorda, dwu albo trzykrotności naszych dochodów względem kosztów wynajmu mieszkania. Zazwyczaj również wymagane jest, abyśmy byli zatrudnieni na pełen etat na umowę o pracę.
Umowa najmu
Umowa powinna zawierać:
- – dane personalne obu stron
- – uprawnienia obydwu stron (dostęp właściciela do lokalu, na kogo spada odpowiedzialność za naprawy)
- – okres obowiązywania umowy
- – kwota czynszu
- – termin i sposób zapłaty czynszu
- – warunki i okres wcześniejszego wypowiedzenia umowy
- – ograniczenia, którym podlega najemca np. zakaz posiadania zwierząt czy palenia w mieszkaniu
- – przedmioty i meble, które znajdują się w mieszkaniu w chwili wynajęcia mieszkania
- – liczba kluczy w posiadaniu najemcy i właściciela
- – wartość depozytu
Jeżeli w mieszkaniu zobaczymy usterki, to powinniśmy zapisać w umowie, że coś nie działa, ponieważ w innym wypadku potrącą nam pieniądze z depozytu przy zdawaniu lokalu.
Depozyt
W UK depozyt zazwyczaj wynosi wartość jednomiesięcznego czynszu. Jeśli wszystko z mieszkaniem będzie w porządku, to wspomniana kwota zostanie nam zwrócona po zakończeniu umowy. Warto wiedzieć, że depozyt powinien być przechowywany na osobnym koncie, a nie na koncie właściciela.
Jak wygląda kwestia rozwiązania umowy najmu?
Obie strony są zobowiązane do poinformowanie drugiej strony o chęci rozwiązania umowy. Umowa powinna zawierać długość okresu wypowiedzenia, zazwyczaj wynosi on miesiąc.
Jeżeli mamy podpisaną umowę na 6 miesięcy, to musimy wiedzieć, że jeśli żadna ze stron nie wypowie umowy, to jest automatycznie przedłużana na kolejne 6 miesięcy. Jeśli chcemy zrezygnować z wynajmu po 6 miesiącach powinniśmy poinformować o tym właściciela minimum 28 dni przed końcem obowiązywania umowy.
Autor: Dominik Kaługa
You must be logged in to post a comment Login