Connect with us

Poradnik Polaków w UK

Wynajem domu w UK przez agencję – czy warto?

Published

on

Kiedy zamierzamy przeprowadzić się do Wielkiej Brytanii stoimy przed wyborem, czy szukać mieszkania na własną rękę, czy skorzystać z usług agencji nieruchomości. Oczywiście obie możliwości mają swoje wady i zalety.  

Jeśli zdecydujemy się skorzystać z usług agencji, to musimy wiedzieć, że są różne umowy z agencjami i dzielą się one na dwie grupy. W przypadku umowy „let only” po podpisaniu jej rola agencji została zakończona, ponieważ nie pośredniczy już pomiędzy właścicielem a najemcą. Jeśli działa na zasadzie „management” agencja przez cały czas trwania umowy musi dbać nad prawidłowym przebiegiem najmu.

Zalet skorzystania z usług agencji nieruchomości

Oszczędzamy czas – nie musimy przeglądać bardzo wielu stron, bo agencja zrobi to za nas. Przy tym agencje nieruchomości mają bardzo bogatą ofertę mieszkań własnych

Formalności – nie musimy się martwić o wszystkie odpowiednie dokumenty i zasady najmu. Agencja pomoże nam w kwestii sporządzenia umowy

Pomoc ze strony agencji – jeśli nie ma kontaktu z właścicielem mieszkania to agencja nam pomoże np. w razie awarii.

Wady korzystania z agencji nieruchomości

Koszty – jak wiadomo agencje to nie fundacje charytatywne i pobierają opłaty za swoje usługi. Opłaty zależą od danej agencji i mieszkania, które chcemy wynająć

Okres wynajmu – większość agencji chce, abyśmy podpisali umowę na minimum pół roku. Jednak to może być wada i zaleta. Trzeba pamiętać, że jeśli zerwiemy umowę wcześniej, agencje pobierają odszkodowanie. Zazwyczaj jest to suma pieniężna jaka została nam do zapłacenia do końca umowy

Udowodnienie wiarygodności – agencje wymagają od nas potwierdzenia referencji od poprzedniego landlorda, dwu albo trzykrotności naszych dochodów względem kosztów wynajmu mieszkania. Zazwyczaj również wymagane jest, abyśmy byli zatrudnieni na pełen etat na umowę o pracę.

Umowa najmu

Umowa powinna zawierać:

  • – dane personalne obu stron
  • – uprawnienia obydwu stron (dostęp właściciela do lokalu, na kogo spada odpowiedzialność za naprawy)
  • – okres obowiązywania umowy
  • – kwota czynszu
  • – termin i sposób zapłaty czynszu
  • – warunki i okres wcześniejszego wypowiedzenia umowy
  • – ograniczenia, którym podlega najemca np. zakaz posiadania zwierząt czy palenia w mieszkaniu
  • – przedmioty i meble, które znajdują się w mieszkaniu w chwili wynajęcia mieszkania
  • – liczba kluczy w posiadaniu najemcy i właściciela
  • – wartość depozytu

Jeżeli w mieszkaniu zobaczymy usterki, to powinniśmy zapisać w umowie, że coś nie działa, ponieważ w innym wypadku potrącą nam pieniądze z depozytu przy zdawaniu lokalu.

Depozyt

W UK depozyt zazwyczaj wynosi wartość jednomiesięcznego czynszu. Jeśli wszystko z mieszkaniem będzie w porządku, to wspomniana kwota zostanie nam zwrócona po zakończeniu umowy. Warto wiedzieć, że depozyt powinien być przechowywany na osobnym koncie, a nie na koncie właściciela.

Jak wygląda kwestia rozwiązania umowy najmu?

Obie strony są zobowiązane do poinformowanie drugiej strony o chęci rozwiązania umowy. Umowa powinna zawierać długość okresu wypowiedzenia, zazwyczaj wynosi on miesiąc.

Jeżeli mamy podpisaną umowę na 6 miesięcy, to musimy wiedzieć, że jeśli żadna ze stron nie wypowie umowy, to jest automatycznie przedłużana na kolejne 6 miesięcy. Jeśli chcemy zrezygnować z wynajmu po 6 miesiącach powinniśmy poinformować o tym właściciela minimum 28 dni przed końcem obowiązywania umowy.

Autor: Dominik Kaługa

Click to comment

You must be logged in to post a comment Login

Leave a Reply

Poradnik Polaków w UK

Zmiana czasu na letni 2023. Przypominamy, kiedy należy przesunąć zegarki!

Published

on

Do zmiany czasu na letni pozostało raptem kilka dni. Już teraz przypominamy, kiedy należy przesunąć wskazówki zegara i w którą stronę.

Mimo że ma to miejsce każdego roku, wielu z nas wciąż jest zaskoczonych tym, że zmieniamy godziny w zegarach w zależności od pory roku. Potocznie mowa tu o zmianie na czas letni oraz czas zimowy.

Dzięki zaawansowanej technice, jaką teraz dysponujemy na całym świecie, czas na smartfonie i laptopie przesuwa się automatycznie. Nie należy natomiast zapomnieć o innych urządzeniach elektrycznych takich jak piekarnik czy zegar w samochodzie, które trzeba nastawić własnoręcznie.

Obecnie w Wielkiej Brytanii używa się czasu uniwersalnego Greenwich (GMT). Oznacza to, że ​​następna zmiana czasu (która odbędzie się już niedługo!) spowoduje przesunięcie wskazówek o godzinę do przodu i tym samym przeniesie nas do Brytyjskiego Czasu Letniego (BST).

To kiedy ta zmiana?

Dokładna data to niedziela 26 marca 2023. Zegary przesuniemy z godziny 1 na 2 w nocy. Oznacza to, że zostaniemy pozbawieni jednej godziny snu…

Najdłuższy dzień w roku

Jest jednak i dobra wiadomość. Z dnia na dzień coraz dłużej będzie widno. Już teraz zachód słońca wypada kilkanaście minut po godzinie 18:00. A za trzy miesiące będziemy świadkami najdłuższego dnia w roku.

Kiedy znowu cofamy zegary?

Wybiegając już w dalszą przyszłość – a więc jesień roku 2023, zegary przestawimy ponownie. Tym razem odejmując jedną godzinę – zyskamy godzinę spania w łóżku. Zmiana nastąpi w niedzielę 29 października i od tego dnia Wielka Brytania będzie z powrotem mierzyć czas w systemie GMT.

Continue Reading

Poradnik Polaków w UK

Tu lepiej nie wynajmować domu lub pokoju w UK. Zapłacicie krocie!

Published

on

W czasach pandemii i kryzysu znacząco wzrosły koszty wynajmu zarówno domów, jak i samych pokoi. Gdzie teraz jest najdrożej?

Wynajem pokoi jeszcze do niedawna był w UK jedną z najbardziej opłacalnych form zarobku. Zwłaszcza, jeśli właściciel domu sam w nim nie mieszkał i zaadaptował wszystkie pokoje pod wynajem.

To już jednak przeszłość. Taka forma wynajmu była najpopularniejsza, kiedy do UK można było przylecieć bez problemu na tzw. sezonową pracę.

Z takiej opcji korzystali w ogromnej części Polacy, którzy wyjeżdżali do UK na 3-4 miesiące, aby podreperować swój budżet. Mamy jednak czasy po brexicie i na Wyspy nie da się już ot tak przylecieć do pracy w fabryce czy restauracji.

W związku z tym właściciele domów z pokojami na wynajem musieli podnieść koszty – aby jakoś zrekompensować sobie starty. Doszły do tego wyższe rachunki i efekt murowany – ceny najmu poszybowały w górę.

Serwis Spare Room z ogłoszeniami o wynajem pokoi przygotował raport dotyczący ponad 150 miejscowości w całej Wielkiej Brytanii. Przenalizowano w nim koszty najmu z 2019 roku oraz obecne.

W każdej z miejscowości podano zarówno wzrost w funtach, jak i procentowy w skali trzech lat. Wnioski?

W większości miejsc jest drożej, ale są regiony, które biją wszelkie rekordy! Największy wzrost zanotowano w miejscowości Truro, znanej jako nieoficjalna stolica Kornwalii. Obecnie za pokój trzeba tam zapłacić średnio 570 funtów miesięcznie. A przed pandemią była to kwota 437 funtów – zanotowano więc wzrost o ponad 30 procent.

Podobny procentowo wzrost odnotowano także w Belfaście. Za pokój w 2019 roku płaciliśmy tam średnio 350 funtów, a teraz jest to już kwota ponad 450 funtów. Na podium znalazło się też Weston-Super-Mare (wzrost z 437 funtów na ponad 560 funtów).   

Dalsze miejsca zajmują w kolejności Sunderland, Southall, Nottingham, Bury, Cardiff, Gosport oraz Bristol. W tych regionach wynajem jest obecnie najmniej opłacalny.

Mamy też drugi biegun rankingu sporządzonego przez Spare Room. Gdzie wynajem w UK jest najtańszy?

Dla przykładu jedno z ostatnich miejsc zajmuje Barnsley, Harlow czy St Albans. Tu koszt wynajmu w ciągu 3 lat wzrósł o mniej niż 30 funtów! Jeszcze lepsza sytuacja w Birmingham, gdzie odnotowano wzrost o symboliczne 3 funty.

I na koniec Londyn. Tu oczywiście nie można mówić o kwota – te są najwyższe w UK. Ale procentowo część stolicy wypada znakomicie. We zachodnio-centralnym Londynie najem spadł o blisko 40 funtów. A na wschodzie utrzymał się na takim samym poziomie, jak w 2019 roku. To jednak nadal oznacza miesięczne koszty ponad 1000 funtów.

Continue Reading

Polecane

Copyright © 2021-22 DomPolski.uk, powered by WordPress.