Connect with us

Sprawy formalne

Wiadomo, kiedy SPADNĄ ceny domów w UK! Czy warto wstrzymać się z zakupem?

Jeden z najbardziej znanych analityków ekonomicznych w UK podał datę, od której ceny domów w UK zaczną spadać. Czy jego algorytm i tym razem się sprawdzi?

Published

on

Rynek nieruchomości w UK szaleje i zachowuje się wbrew wszelkim przewidywaniom. Gdy w zeszłym roku na całym świecie zaczynała się pandemia, deweloperzy byli grupą, która miała ją odczuć najmocniej.

Według analityków z Knight Frank ceny domów w UK miały spaść o średnio 7 procent, pracownicy Savills przewidywali spadek 10%, a ekonomiści z Bank of England typowali aż 16% różnicę cenową.

Jak to wyglądało w rzeczywistości? Mieszkańcy Wielkiej Brytanii nie przestraszyli się pandemii i związanej z nią niepewności finansowej, a czas spędzany w domach wykorzystali na poszukiwanie możliwości przeprowadzki i ofert kredytów.

Z kolei deweloperzy nie zaprzestali budowy nowych lokali, które w niektórych regionach wyrastają jak grzyby po deszczu. Nie bez znaczenia było również utrzymanie rekordowo niskich stóp procentowych w UK i korzystniejsze niż wcześniej oferty banków na pożyczki hipoteczne.

Tym samym ceny domów rosną z miesiąca na miesiąc i osiągają co raz to nowe, rekordowe poziomy. Obecnie średni koszt zakupu nieruchomości mieszkalnej w UK wynosi ponad 230 tysięcy funtów!

Pojawiło się jednak światełko w tunelu. Wszystko za sprawą Freda Harrisona i jego „algorytmu”. Harrison jest jednym z czołowych ekonomistów w UK, kiedyś pełnił nawet rolę oficjalnego doradcy rządu.

Z jego wyliczeń wynika, że w 2026 roku ceny domów na Wyspach osiągną tzw. peak i od tego momentu zaczną gwałtownie spadać. Harrison nazywa to tzw. cyklem dorosłości – sytuacja powtarza się bowiem dokładnie co 18 lat.

Podobne wyliczenia ekonomisty sprawdziły się już w 1990 oraz 2008 roku. Ostatnim razem w ciągu 1,5 roku koszty zakupu nieruchomości spadły o ok. 40 tysięcy funtów. A przez kolejnych kilka lat utrzymywały się na mniej więcej równym poziomie.

Jeśli i tym razem algorytm dorosłości Harrisona sprawdzi się, to od 2026 roku przez kilka lat powinny panować dobre warunki na zakup własnego domu w Wielkiej Brytanii. Jeśli się sprawdzi…

Zainstaluj za darmo aplikację DomPolski.UK – kliknij tutaj!

Click to comment

You must be logged in to post a comment Login

Leave a Reply

Sprawy formalne

WAŻNA WIADOMOŚĆ: Wynajmujesz dom w UK? Sprawdź, czy obowiązuje Cię ta opłata!

Published

on

Uwaga, mamy dla Was bardzo ważny komunikat w sprawie opłat tzw. stamp duty. Mało kto wie, że muszą go płacić także najemcy, a nie tylko właściciele domów.

Stamp duty to podatek od wartości nieruchomości. Muszą go opłacać osoby, które kupują własny dom, a jego wartość przekracza 125 tysięcy funtów.

Pierwszy próg zaczyna się na poziomie 2%, od 250 tysięcy jest to już 5%, a od 925 tysięcy to aż 10% pozostałej wartości. Są jednak pewne ulgi.

Mowa o osobach, które kupują swoją pierwszą nieruchomości. Wtedy nie zapłacą nic do kwoty 300 tysięcy, a przy spełnieniu pewnych warunków 0% stamp duty będzie obowiązywać nawet do wartości pół miliona.

Mało kto jednak wie, że stamp duty muszą płacić także najemcy w UK! Jest tak w przypadku domów wynajmowanych w Anglii i Irlandii Północnej.

Mieszkańcy Walii i Szkocji również muszą pamiętać o tym obowiązku, ale tam stamp duty przybiera inną formę.

O jakich kwota mówimy? Ciężko znaleźć na ten temat dokładne informacje na rządowej witrynie, dlatego wyjaśniamy dla Was tę kwestię.

Okazuje się, że najemca stamp duty zapłaci, jeśli łączna kwota zapłaconego rentu za ciągły najem jednej nieruchomości przekroczy 125 tysięcy funtów.

Wyjaśniamy na przykładzie. Jeśli wynajmujecie dom w Londynie za kwotę 500 funtów tygodniowo, to podany próg przekroczycie w piątym roku najmu. Najem ten musi być jednak nieprzerwany – tzn. od pięciu lat przedłużacie pierwotnie zawartą z landlordem umowę i nie zmieniają się jej warunki.

Jeśli jednak podpiszecie nową umowę, w której zmieni się przynajmniej jeden warunek, to według przepisów nie zachodzi już tzw. ciągły i nieprzerwany najem! Nawet, jeśli to ta sama nieruchomość i ten sam landlord.

Jeśli jednak najem jest ciągły, to wartość stamp duty wynosi 1% od kwoty 125 tysięcy funtów. Koniecznie o tym pamiętajcie – obowiązek wypełnienia formularza i zapłaty leży po Waszej stronie, nie dostaniecie tu żadnego przypomnienia.

A jeśli HMRC zorientuje się, że obowiązku nie dopełniliście, to możecie zapłacić surową karę oraz odsetki.

Continue Reading

Sprawy formalne

Będą dopłaty do czynszu i rachunków dla właścicieli domów w UK w 2023 roku!

Published

on

W UK zaczyna funkcjonować nowy program dopłat dla właścicieli domów. Nie jest jednak proponowany przez rząd, a firmę z sektora prywatnego! Jak działa?

Właściciele domów jeden program dopłat mogli już w tym roku wykorzystać. Wtedy władze chciały pomóc w ulokowaniu w kraju uchodźców z Ukrainy.

Ponad 100 tysięcy właścicieli nieruchomości zgłosiło swoją chęć przyjęcia Ukraińców pod dach, w zamian za dopłaty do czynszu. Ostatecznie z tej możliwości skorzystało wielokrotnie mniej osób, niż było tych deklarujących taką chęć.

Teraz rusza nowy program, który także ma związek z imigrantami. Nie chodzi jednak o uchodźców z terenów, na których toczą się walki.

Odpowiedzialna jest za niego firma Serco. W 2019 roku Home Office podpisał z nią rekordowy kontrakt na 10 lat w wysokości blisko 2 miliardów funtów.

Za tę kwotę deweloper miał lokować tzw. nielegalnych imigrantów w swoich nieruchomościach. Mowa tu m.in. o tych osobach, które znamy z dzienników informacyjnych, a którzy próbują dostać się na Wyspy stłoczeni na łodziach. Są to jednak także osoby, które nie mogą przylecieć legalnie na Wyspy po Brexicie, a chcieliby tu zacząć nowe życie.

Okazało się, że tylko w tym roku przybyło ich do kraju ok. 38 tysięcy. A Serco już ma pod swoją opieką ponad 30 tysięcy osób i kończą im się „moce przerobowe”.

Dlatego postanowiono zwrócić się do prywatnych landlordów. Jeśli jesteście właścicielami nieruchomości, którą możecie w całości przeznaczyć na tymczasowy dom dla imigrantów, to ta oferta jest właśnie dla Was.

Serco gwarantuje opłacanie pełnego rentu na czas trwania umowy. Ponadto pokryte przez firmę będą wszystkie rachunki za zużyte media, w tym prąd, gaz i wodę.

Co więcej, Serco będzie płacić za swoich lokatorów Council Tax oraz zobowiązuje się do pokrycia kosztów napraw czy koniecznych remontów. Biorąc pod uwagę, że firma ta ma oficjalną umowę z Home Office i środki przeznaczone na ten cel, nowy program jest wiarygodny i może warto przemyśleć taką opcję.

Continue Reading

Polecane

Copyright © 2021-22 DomPolski.uk, powered by WordPress.