Uwaga, mamy dla Was bardzo ważny komunikat w sprawie opłat tzw. stamp duty. Mało kto wie, że muszą go płacić także najemcy, a nie tylko właściciele domów.

Stamp duty to podatek od wartości nieruchomości. Muszą go opłacać osoby, które kupują własny dom, a jego wartość przekracza 125 tysięcy funtów.

Pierwszy próg zaczyna się na poziomie 2%, od 250 tysięcy jest to już 5%, a od 925 tysięcy to aż 10% pozostałej wartości. Są jednak pewne ulgi.

Mowa o osobach, które kupują swoją pierwszą nieruchomości. Wtedy nie zapłacą nic do kwoty 300 tysięcy, a przy spełnieniu pewnych warunków 0% stamp duty będzie obowiązywać nawet do wartości pół miliona.

Mało kto jednak wie, że stamp duty muszą płacić także najemcy w UK! Jest tak w przypadku domów wynajmowanych w Anglii i Irlandii Północnej.

Mieszkańcy Walii i Szkocji również muszą pamiętać o tym obowiązku, ale tam stamp duty przybiera inną formę.

O jakich kwota mówimy? Ciężko znaleźć na ten temat dokładne informacje na rządowej witrynie, dlatego wyjaśniamy dla Was tę kwestię.

Okazuje się, że najemca stamp duty zapłaci, jeśli łączna kwota zapłaconego rentu za ciągły najem jednej nieruchomości przekroczy 125 tysięcy funtów.

Wyjaśniamy na przykładzie. Jeśli wynajmujecie dom w Londynie za kwotę 500 funtów tygodniowo, to podany próg przekroczycie w piątym roku najmu. Najem ten musi być jednak nieprzerwany – tzn. od pięciu lat przedłużacie pierwotnie zawartą z landlordem umowę i nie zmieniają się jej warunki.

Jeśli jednak podpiszecie nową umowę, w której zmieni się przynajmniej jeden warunek, to według przepisów nie zachodzi już tzw. ciągły i nieprzerwany najem! Nawet, jeśli to ta sama nieruchomość i ten sam landlord.

Jeśli jednak najem jest ciągły, to wartość stamp duty wynosi 1% od kwoty 125 tysięcy funtów. Koniecznie o tym pamiętajcie – obowiązek wypełnienia formularza i zapłaty leży po Waszej stronie, nie dostaniecie tu żadnego przypomnienia.

A jeśli HMRC zorientuje się, że obowiązku nie dopełniliście, to możecie zapłacić surową karę oraz odsetki.

W UK zaczyna funkcjonować nowy program dopłat dla właścicieli domów. Nie jest jednak proponowany przez rząd, a firmę z sektora prywatnego! Jak działa?

Właściciele domów jeden program dopłat mogli już w tym roku wykorzystać. Wtedy władze chciały pomóc w ulokowaniu w kraju uchodźców z Ukrainy.

Ponad 100 tysięcy właścicieli nieruchomości zgłosiło swoją chęć przyjęcia Ukraińców pod dach, w zamian za dopłaty do czynszu. Ostatecznie z tej możliwości skorzystało wielokrotnie mniej osób, niż było tych deklarujących taką chęć.

Teraz rusza nowy program, który także ma związek z imigrantami. Nie chodzi jednak o uchodźców z terenów, na których toczą się walki.

Odpowiedzialna jest za niego firma Serco. W 2019 roku Home Office podpisał z nią rekordowy kontrakt na 10 lat w wysokości blisko 2 miliardów funtów.

Za tę kwotę deweloper miał lokować tzw. nielegalnych imigrantów w swoich nieruchomościach. Mowa tu m.in. o tych osobach, które znamy z dzienników informacyjnych, a którzy próbują dostać się na Wyspy stłoczeni na łodziach. Są to jednak także osoby, które nie mogą przylecieć legalnie na Wyspy po Brexicie, a chcieliby tu zacząć nowe życie.

Okazało się, że tylko w tym roku przybyło ich do kraju ok. 38 tysięcy. A Serco już ma pod swoją opieką ponad 30 tysięcy osób i kończą im się „moce przerobowe”.

Dlatego postanowiono zwrócić się do prywatnych landlordów. Jeśli jesteście właścicielami nieruchomości, którą możecie w całości przeznaczyć na tymczasowy dom dla imigrantów, to ta oferta jest właśnie dla Was.

Serco gwarantuje opłacanie pełnego rentu na czas trwania umowy. Ponadto pokryte przez firmę będą wszystkie rachunki za zużyte media, w tym prąd, gaz i wodę.

Co więcej, Serco będzie płacić za swoich lokatorów Council Tax oraz zobowiązuje się do pokrycia kosztów napraw czy koniecznych remontów. Biorąc pod uwagę, że firma ta ma oficjalną umowę z Home Office i środki przeznaczone na ten cel, nowy program jest wiarygodny i może warto przemyśleć taką opcję.